Nadzory inwestorskie
Kontrolujemy budowę w Twoim imieniu
- Kontrola jakości robót i zgodności z projektem
- Weryfikacja obmiarów i rozliczeń przed zatwierdzeniem
- Odbiory częściowe, etapów zanikających i odbiór końcowy
- Uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń
Kiedy warto zatrudnić inspektora nadzoru
Nie masz czasu być na budowie
Prowadzisz firmę albo inwestujesz obok głównej działalności. Wizyta raz w tygodniu nie wystarczy, żeby wychwycić moment, w którym coś idzie nie tak.
Nie znasz się na budownictwie
Wykonawca tłumaczy, dlaczego coś trzeba zrobić inaczej, i brzmi to sensownie. Bez wiedzy technicznej nie masz jak zweryfikować, czy to konieczność, czy oszczędność po jego stronie.
Inwestycja jest za duża, żeby ryzykować
Przy budżecie liczonym w milionach koszt nadzoru jest ułamkiem tego, co kosztuje jeden nierozliczony obmiar albo źle wykonany etap zanikający.
Zaczynasz mieć wątpliwości
Terminy się przesuwają, rozliczenia rosną, a odpowiedzi wykonawcy stają się coraz bardziej ogólne. To moment, w którym warto mieć kogoś po swojej stronie.
Zakres nadzoru inwestorskiego
Kontrola jakości robót
Sprawdzamy zgodność wykonania z projektem, warunkami technicznymi i sztuką budowlaną. Weryfikujemy zastosowane materiały, ich certyfikaty i zgodność z dokumentacją. Wady zgłaszamy w momencie, w którym da się je jeszcze usunąć na koszt wykonawcy.
Weryfikacja obmiarów i rozliczeń
Każdą pozycję sprawdzamy przed zatwierdzeniem do zapłaty, nie po fakturze. Dotyczy to zarówno obmiarów robót podstawowych, jak i zasadności robót dodatkowych. To najczęstsze miejsce, w którym nadzór zwraca swój koszt.
Odbiory częściowe i etapów zanikających
Elementy, które zostaną zakryte, można sprawdzić tylko raz. Zbrojenie przed betonowaniem, izolacje przed zasypaniem, instalacje przed zabudową. Jesteśmy przy każdym takim odbiorze niezależnie od ustalonej częstotliwości wizyt.
Uczestnictwo w radach budowy
Reprezentujemy Cię na naradach z wykonawcą i projektantem. Kwestie techniczne rozstrzygamy na miejscu, bez przerywania robót na tydzień oczekiwania na decyzję.
Kontrola harmonogramu
Porównujemy postęp robót z harmonogramem umownym i sygnalizujemy odchylenia wtedy, gdy da się jeszcze zareagować. Opóźnienie wykryte w trzecim miesiącu można nadrobić, to samo wykryte przy odbiorze oznacza kary umowne.
Odbiór końcowy
Przeprowadzamy odbiór, sporządzamy protokół i listę usterek do usunięcia. Kontrolujemy ich usunięcie przed zwolnieniem zabezpieczenia wykonawcy.
Przebieg współpracy
Rozmowa wstępna
Opisujesz inwestycję: co budujesz, na jakim jesteś etapie, kto jest wykonawcą. Mówimy, czy nadzór jest w Twoim przypadku wymagany, potrzebny czy zbędny.
Analiza dokumentacji i oferta
Przeglądamy projekt, umowę z wykonawcą i harmonogram. Wskazujemy ryzyka widoczne już na papierze i przedstawiamy zakres nadzoru z konkretną wyceną.
Prowadzenie nadzoru
Kontrole zgodnie z ustaloną częstotliwością, obecność przy wszystkich odbiorach etapów zanikających, bieżąca weryfikacja rozliczeń. Po każdej wizycie otrzymujesz raport.
Odbiór końcowy
Protokół odbioru, lista usterek, kontrola ich usunięcia i komplet dokumentacji powykonawczej.
Co otrzymujesz w ramach nadzoru
- Raporty z wizyt co sprawdzono, co jest w porządku, co wymaga korekty
- Protokoły odbiorów częściowych, etapów zanikających i końcowego
- Weryfikacja rozliczeń potwierdzenie obmiarów przed zatwierdzeniem płatności
- Zgłoszenia wad pisemne, z terminem usunięcia i podstawą umowną
-
Dokumentacja powykonawcza
skompletowana i gotowa do pozwolenia na użytkowanie
Najlepszy moment to ten przed umową z wykonawcą
Nadzór wchodzący przed podpisaniem umowy ma realny wpływ na zapisy, które później decydują o wszystkim: terminy, kary, zasady rozliczeń, warunki odbioru. To najtańszy moment na uniknięcie problemów.
Drugi dobry moment to start robót. Wtedy kontrolujemy inwestycję od pierwszego etapu i nie musimy odtwarzać tego, co powstało wcześniej.
Wchodzimy też w trwające budowy, także takie, na których pojawiły się już problemy. Zaczynamy wtedy od inwentaryzacji stanu prac i przeglądu dokumentacji, żeby jasno oddzielić to, co powstało przed naszym wejściem, od tego, za co odpowiadamy.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych, a pierwsza konsultacja jest bezpłatna.