Inwestor zastępczy

Przejmujemy inwestycję, Ty podejmujesz decyzje

Prowadzimy cały proces w Twoim imieniu: wybór wykonawców, umowy, harmonogram, rozliczenia i odbiory. Bez konieczności budowania wewnętrznego działu inwestycji.

Kiedy warto zatrudnić inwestora zastępczego

Nie masz działu inwestycji

Budowa wymaga codziennych decyzji technicznych i formalnych. Bez własnego zespołu spadają one na osoby, które mają inne obowiązki.

Budujesz pierwszy raz

Nie wiesz, o co pytać wykonawców, jak zabezpieczyć się w umowie i czego wymagać przy odbiorze. To wiedza, której nie da się nadrobić w trakcie.

Prowadzisz firmę obok inwestycji

Twój czas jest wart więcej niż koordynowanie wykonawców. Inwestycja nie może odbywać się kosztem podstawowej działalności.

Inwestycja jest zbyt złożona

Kilku wykonawców, wiele branż, napięty harmonogram. Przy takiej skali brak jednej osoby odpowiedzialnej za całość kończy się chaosem.

Co przejmujemy z Twojej inwestycji

Przygotowanie inwestycji

Analiza dokumentacji, weryfikacja kosztorysów i budżetu, ustalenie harmonogramu ramowego. Wskazujemy ryzyka, zanim ruszą prace.

Wybór wykonawców

Przygotowanie zapytań ofertowych, zebranie i porównanie ofert, weryfikacja referencji i możliwości wykonawczych. Rekomendację przedstawiamy z uzasadnieniem technicznym i kosztowym.

Umowy z wykonawcami

Przygotowanie i negocjacja zapisów dotyczących zakresu, terminów, kar umownych i zasad rozliczeń. To etap, na którym zapada najwięcej.

Prowadzenie realizacji

Koordynacja wykonawców i branż, nadzór nad jakością robót, prowadzenie rad budowy. Bieżąca kontrola zgodności z projektem i harmonogramem.

Rozliczenia i budżet

Weryfikacja obmiarów, ocena zasadności robót dodatkowych, kontrola budżetu wobec założeń. Każdą płatność zatwierdzamy po sprawdzeniu.

Formalności i odbiory

Odbiory częściowe i końcowy, dokumentacja powykonawcza, zgłoszenia i pozwolenie na użytkowanie. Zamykamy inwestycję kompletem dokumentów.

Jak prowadzimy inwestycje

Rozmowa i analiza

Poznajemy zakres inwestycji, budżet i Twoje oczekiwania. Przeglądamy dokumentację i wskazujemy ryzyka widoczne na starcie.

Umowa i ustalenie zasad

Ustalamy zakres naszych kompetencji, próg decyzyjny i formę raportowania. Wiesz dokładnie, co decydujemy sami, a co wraca do Ciebie.

Przygotowanie i wybór wykonawców

Zapytania ofertowe, porównanie ofert, rekomendacja. Decyzję o wyborze podejmujesz Ty, na podstawie naszej analizy.

Prowadzenie budowy

Codzienna koordynacja, kontrola jakości i harmonogramu, weryfikacja rozliczeń. Otrzymujesz cykliczne raporty ze stanu inwestycji.

Odbiór i przekazanie

Odbiór końcowy, usunięcie usterek, dokumentacja powykonawcza i pozwolenie na użytkowanie. Przekazujemy gotowy obiekt.

Co otrzymujesz w ramach nadzoru

Raporty okresowe
postęp robót, budżet, harmonogram, ryzyka
Analizy ofert
porównanie wykonawców z rekomendacją i uzasadnieniem
Weryfikacja rozliczeń
potwierdzenie każdej pozycji przed zatwierdzeniem
Protokoły odbiorów
częściowych, etapów zanikających i końcowego
Dokumentacja powykonawcza
kompletna, gotowa do pozwolenia na użytkowanie

Decyzje, których nie podejmujemy za Ciebie

Przejmujemy prowadzenie inwestycji, nie własność decyzji. Te zawsze wracają do Ciebie.

Wybór wykonawcy spośród rekomendowanych ofert
Akceptacja budżetu i każdej jego zmiany
Decyzje o zmianach zakresu i standardu wykonania
Zatwierdzanie płatności powyżej ustalonego progu
Podpisanie umów, których stroną pozostajesz

Próg decyzyjny ustalamy na starcie. Możesz akceptować każdą zmianę albo tylko te powyżej określonej kwoty.

Porozmawiajmy o Twojej inwestycji

Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych, a pierwsza konsultacja jest bezpłatna.