Obiekty zabytkowe

Prowadzimy inwestycje przy obiektach zabytkowych

Nadzory, kierowanie robotami i dokumentacja przy obiektach zabytkowych. Prowadzimy inwestycję przez wymagania konserwatorskie i wszystkie uzgodnienia.

Zakres prac przy obiektach zabytkowych

Nadzory inwestorskie

Kontrola jakości robót i zgodności z projektem oraz z warunkami zawartymi w pozwoleniu konserwatorskim. Przy zabytkach odstępstwo od zatwierdzonej technologii bywa naruszeniem decyzji, a nie tylko wadą wykonania.

Kierowanie robotami

Pełnimy funkcję kierownika budowy przy obiektach objętych ochroną, z uwzględnieniem wymagań dotyczących prowadzenia prac przy zabytkach.

Ekspertyzy i oceny stanu

Ocena stanu technicznego obiektu, analiza konstrukcji i przyczyn uszkodzeń. Przy zabytkach ekspertyza jest zwykle punktem wyjścia do całego procesu uzgodnień.

Dokumentacja i badania

Inwentaryzacje, dokumentacja fotograficzna, badania niezbędne do przygotowania wniosku i programu prac.

Projekty i uzgodnienia

Opracowania projektowe uwzględniające wymagania konserwatorskie oraz prowadzenie sprawy przed właściwym urzędem ochrony zabytków.

Co odróżnia inwestycję w zabytku od zwykłej budowy

Zaczynasz od tego, co już jest

Przy zwykłej budowie punktem wyjścia jest projekt. Tutaj najpierw trzeba ustalić, co dokładnie podlega ochronie i w jakim jest stanie. Dopiero potem powstaje koncepcja.

Decyduje nie tylko inwestor

Zakres prac uzgadnia się z konserwatorem. Nie oznacza to, że nie da się zrobić tego, co planujesz, ale że rozwiązanie musi się obronić merytorycznie.

Więcej rozwiązań technicznych niż wyboru z katalogu

Standardowe technologie często nie wchodzą w grę, więc trzeba je zaprojektować pod konkretny obiekt. To dłużej, ale też jedyny sposób, żeby zabytek przetrwał kolejne dekady.

Harmonogram uwzględnia urząd

Postępowanie ma swoje terminy, a wniosek złożony bez kompletnej dokumentacji wraca do uzupełnienia. Dobrze przygotowana sprawa to najkrótsza droga do pozwolenia.

Jak prowadzimy prace przy zabytkach

Rozpoznanie obiektu

Ustalamy zakres ochrony: wpis do rejestru czy ewidencji, co dokładnie podlega ochronie, jakie są wcześniejsze decyzje i dokumentacja archiwalna.

Badania i ocena stanu

Inwentaryzacja, ocena stanu technicznego, dokumentacja fotograficzna. Ustalamy, co da się zachować, co wymaga naprawy, a co odtworzenia.

Dokumentacja i uzgodnienia

Przygotowanie programu prac i wniosku, prowadzenie postępowania przed konserwatorem aż do uzyskania pozwolenia.

Prowadzenie prac

Nadzór nad zgodnością robót z projektem i warunkami decyzji. Bieżący kontakt z urzędem przy odstępstwach wymagających uzgodnienia.

Odbiór i dokumentacja powykonawcza

Odbiór prac, dokumentacja powykonawcza i formalności zamykające inwestycję.

Najczęściej zadawane pytania

Czy każdy stary budynek jest zabytkiem?

Nie. Ochrona wynika z wpisu do rejestru zabytków, ujęcia w gminnej ewidencji zabytków albo z zapisów miejscowego planu. Podczas pierwszej rozmowy sprawdzimy, jaki status ma Twój obiekt.

Czym różni się rejestr od ewidencji?

Wpis do rejestru oznacza najdalej idącą ochronę i wymóg pozwolenia konserwatorskiego na prace. Ujęcie w ewidencji wiąże się z uzgodnieniami przy pozwoleniu na budowę, ale zakres ograniczeń jest mniejszy.

Ile trwa uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego?

Postępowanie ma terminy ustawowe, ale w praktyce decyduje kompletność wniosku. Dobrze przygotowana dokumentacja skraca proces bardziej niż jakiekolwiek ponaglenia.

Czy można zmienić funkcję obiektu zabytkowego?

Często tak, ale wymaga to uzgodnienia z konserwatorem i wykazania, że nowa funkcja nie narusza wartości zabytkowych. To jeden z najczęstszych powodów, dla których inwestorzy się do nas zgłaszają.

Porozmawiajmy o Twojej inwestycji

Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych, a pierwsza konsultacja jest bezpłatna.