Due diligence

Sprawdzamy nieruchomość, zanim za nią zapłacisz

Techniczne due diligence obiektów i inwestycji. Oceniamy stan, dokumentację i ryzyka, które decydują o realnej wartości transakcji.

Kiedy warto zlecić Due diligence?

Przed zakupem nieruchomości

Cena ofertowa rzadko uwzględnia to, co trzeba będzie naprawić. Raport pokazuje, ile faktycznie kosztuje doprowadzenie obiektu do zakładanego stanu.

Przed przejęciem inwestycji w toku

Kupujesz budowę rozpoczętą przez kogoś innego. Trzeba ustalić, co powstało, w jakiej jakości i czy dokumentacja pozwala kontynuować prace.

Przy transakcjach udziałowych

Przejmujesz spółkę z majątkiem nieruchomościowym. Stan techniczny obiektów wpływa na wycenę tak samo jak wyniki finansowe.

Przed zmianą funkcji obiektu

Zanim kupisz budynek z zamiarem przekształcenia, warto wiedzieć, czy konstrukcja i przepisy na to pozwalają.

Zakres due diligence

Stan techniczny obiektu

Konstrukcja, przegrody, dach, instalacje i elementy wykończeniowe. Ustalamy, co jest sprawne, co wymaga naprawy, a co wymiany.

Dokumentacja i stan formalny

Pozwolenia, decyzje, dokumentacja powykonawcza oraz zgodność stanu faktycznego z projektem i z przeznaczeniem wynikającym z pozwolenia.

Zgodność z przepisami

Warunki techniczne, przepisy przeciwpożarowe i wymagania dla aktualnej lub planowanej funkcji obiektu. Tu najczęściej ujawniają się koszty, których nikt nie planował.

Oszacowanie nakładów

Szacunek kosztów w podziale na prace konieczne natychmiast, wymagane w perspektywie kilku lat i podnoszące standard.

Jak prowadzimy badanie?

Ustalenie zakresu

Poznajemy cel transakcji, typ obiektu i dostępny czas. Ustalamy zakres badania i priorytety, jeśli termin jest napięty.

Analiza dokumentacji

Przegląd pozwoleń, decyzji, projektów i dokumentacji powykonawczej. Już na tym etapie ujawnia się część ryzyk formalnych.

Wizja lokalna

Oględziny obiektu, pomiary, dokumentacja fotograficzna. W razie potrzeby badania uzupełniające lub odkrywki.

Analiza i szacunek kosztów

Ocena stanu, zgodności z przepisami i oszacowanie nakładów koniecznych po przejęciu obiektu.

Raport i omówienie

Przekazujemy raport i omawiamy wnioski. Wyjaśniamy, które ryzyka są istotne dla decyzji, a które da się rozwiązać po zakupie.

Co otrzymujesz w ramach badania

Raport techniczny z opisem stanu obiektu i dokumentacją fotograficzną
Ocena stanu formalnego obejmująca pozwolenia i zgodność z przeznaczeniem
Rejestr ryzyk uszeregowany według wagi i pilności
Szacunek nakładów w podziale na horyzonty czasowe
Wnioski i rekomendacje dotyczące decyzji zakupowej

Raporty przygotowujemy w formacie wymaganym przez instytucję finansującą. Jeśli bank narzuca własny szablon, pracujemy na nim.

Porozmawiajmy o Twojej inwestycji

Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych, a pierwsza konsultacja jest bezpłatna.